太古地产三里屯VILLAGE购物中心打造内地首个“开放都市”
潮出 蓝海
历史上，三里屯因距离北京内城三里地而得名。今天，三里屯一度是 酒吧街 的代名词，这里不仅北京夜生活最繁华的地界儿之一，也是北京城市面孔的一个重要组成部分。不过，在相当长的时间里，相较于娱乐业态的繁荣，商业配套似乎是三里屯商圈的一块短板，这与这一地区超高的人气和蕴含的消费力并不匹配。
这可以被看作是一个机会。但是，起初太古（专题阅读）地产杀入这一区域时，还是有一些担忧和质疑的声音：三里屯有其独特的文化和氛围，之前开业的商场似乎因为品牌与三里屯商圈的主要人群并不完全契合而人气并不理想，能否融入三里屯那种有丰富历史感但又非常国际化和时尚的氛围是一个必须要解决的问题。
我在北京长大的，由于紧邻使馆区和酒吧林立，三里屯历来就是一个很洋、很潮的地方，是一个北京潮人扎堆的地方。所以，基于文化传承的角度，三里屯VILLAGE一定要与这种北京的文化、潮人的文化相对接，融入更多人文的元素。 张卓平说。
人人都想 潮 ，但要做到 潮 并不简单，更难得是还要将其传递给消费者，并转化成商业回报。 首先，我们是在建筑风格、建筑理念和建筑格局上进行创新。与一般的大型购物中心非常不同，三里屯VILLAGE是一个开放式的街区，顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮、娱乐和购物的空间，而且它没有围墙，能够与周边地区相融合。 他说。
据介绍，三里屯VILLAGE是中国内地第一个融合 开放都市 概念的试验项目。所谓 开放都市 ，就是各种类型的店铺与街道、社区融为一体，通过露天和半露天的庭院、小巷、小型广场等，使市民拥有亲切、和谐、丰富的公共空间。
实际上近年来，欧美、日本各国开始寻求突破大型购物中心的传统模式，建立能够体现本土文化认同和生活方式的商业街区，成功的案例有香港兰桂坊、纽约SOHO、伦敦高文花园以及东京六本木等等。
另外一个重要的问题则是品牌组合的选择， 我们希望一定是具有 潮 特质的品牌，高端昂贵的不一定都是 潮 的，我们也有一些本土的很有特质的品牌和一些相对小众的设计师品牌。 张卓平说，在三里屯VILLAGE中，可以找到很多个在北京甚至中国 第一 、 唯一 、 最大 的店。
根据太古地产母公司太古股份有限公司（）公布的业绩显示，2010年上半年，三里屯VILLAGE的租金收入总额为1.64亿元港币，较去年同期增加37%。截至2010年6月底，南区入住率为92%，北区则为73%。这在竞争异常激烈的北京商业地产项目中，特别是超饱和状态竞争的北京购物中心和购物区项目中，表现非常抢眼。